시흥거모 엘가 로제비앙 청약 핵심 분석: 분양가 상한제, 1순위 지역 우선, 전매제한 3년 완벽 가이드

시흥거모 엘가 로제비앙 청약 핵심 분석: 분양가 상한제, 1순위 지역 우선, 전매제한 3년 완벽 가이드

안녕하세요, 청약 공식 정보를 파헤치는 정확한 정보드림이예요! 오늘은 경기도 시흥시 거모 공공주택지구 B-6BL에서 공급되는 '시흥거모 엘가 로제비앙'의 입주자모집공고문을 꼼꼼하게 분석해 보려고 해요. 총 480세대 규모로, 모든 타입에 분양가 상한제가 적용된다는 점 하나만으로도 많은 분의 관심을 한몸에 받고 있는 단지랍니다.

근데 말이죠, 분양가 상한제가 적용되는 공공택지는 지역 우선 공급 기준이 정말 복잡해요. 시흥 1년 거주자, 경기도 6개월 거주자, 그리고 나머지 수도권 거주자까지 3단계로 나눠서 물량을 배분하거든요. 게다가 강력한 규제인 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년도 적용되니, 이 모든 걸 정확히 알고 전략을 짜야 당첨 확률을 높일 수 있어요. 자, 그럼 제가 공식 문건을 근거로 핵심만 쏙쏙 뽑아 상세히 알려드릴게요!

시흥거모 엘가 로제비앙의 가장 큰 무기: 분양가 상한제 최고 금액 분석

시흥거모 엘가 로제비앙의 가장 큰 장점은 뭐니 뭐니 해도 합리적인 분양가겠죠. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 분명한 가격 경쟁력을 가지고 있습니다. 하지만 그에 따른 의무 사항도 있으니 함께 확인해 볼게요. 납부 방식은 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20% 순이며, 중도금은 총 6회에 걸쳐 분납합니다.

최고 분양가와 계약금/중도금 납부 계획 (84A 타입 중심) 

이 단지는 전용 61㎡와 84㎡ (A/B 타입) 총 3가지 타입으로 공급됩니다. 최고층(6층 이상)을 기준으로 한 최고 분양가를 확인해 보세요. (단위: 만원) 주력 평형인 84A 타입 최고가가 5억 8,670만 원이에요. 주변 시세를 고려하면 정말 매력적인 가격이라고 볼 수 있죠. 납부 방식은 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20% 순이며, 중도금은 총 6회에 걸쳐 분납합니다.

주택형 (약식)	층 구분	총 공급금액 (최고가)	평당(3.3㎡) 금액*
61 (61.9953㎡)	6층 이상	45,880만원	약 1,770만원
84A (84.9877A㎡)	6층 이상	58,670만원	약 1,827만원
84B (84.9909B㎡)	6층 이상	57,890만원	약 1,803만원

*평당 금액은 계약면적을 기준으로 산정한 추정치입니다.

중도금 대출: 공급 금액의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 대출 알선 예정이에요. 비규제지역이라 대출 조건이 비교적 유리하지만, 대출이 막힐 경우 계약자 본인 책임이니 자금 계획은 넉넉하게 세우셔야 합니다.

✅요약: 시흥거모 엘가 로제비앙 84A 타입 최고 분양가는 5억 8,670만원이며, 납부 조건은 계약금 20%, 중도금 60%(이자후불제 알선), 잔금 20% 순입니다.

전매제한 3년 및 10년 재당첨 제한, 거주의무 '없음'의 의미

분양가 상한제 적용 주택은 분양가가 저렴한 만큼 규제가 뒤따릅니다. 이 단지에 적용되는 규제는 다음과 같아요. 당첨자 발표일(2025.12.16.)로부터 무려 10년간 재당첨 제한이 적용돼요. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이며, 다만 3년 내에 소유권이전등기를 완료하는 경우 전매제한이 해제됩니다. 거주의무기간은 없음으로 명시되어 있습니다.

• 재당첨 제한: 당첨자 발표일(2025.12.16.)로부터 무려 10년간 재당첨 제한이 적용돼요. 한번 당첨되면 10년 동안은 다른 주택의 청약에 당첨될 수 없다는 뜻이니, 정말 신중하게 결정해야 합니다.
• 전매제한 기간: 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 다만, 3년 내에 소유권이전등기를 완료하는 경우 전매제한이 해제됩니다. 입주 예정월이 2029년 1월이라, 실제 전매가 풀리는 시기는 입주 후 소유권등기 시점일 가능성이 높아요.
• 거주의무기간: 없음으로 명시되어 있습니다. 의무 거주 기간이 없어 실거주를 당장 하지 못하는 분들에게는 큰 부담이 줄어든 셈이죠.

✅요약: 시흥거모 엘가 로제비앙은 분양가 상한제 적용으로 10년간 재당첨 제한이 적용되며, 전매제한 기간은 3년(소유권 이전 등기 시 해제)이고 거주의무기간은 없습니다.

1순위 청약 자격과 3단계 지역 우선 공급 필승 전략

시흥거모 엘가 로제비앙은 대규모 택지개발지구에서 공급되므로, 1순위 청약 자격자들 사이에서도 거주 기간에 따른 복잡한 3단계 지역 우선 공급 순위가 적용됩니다. 내가 어느 단계에 속하는지 정확히 아는 것이 당첨 확률을 높이는 첫 단추랍니다. 청약통장 조건은 가입 기간 12개월 이상이면 됩니다.

시흥 1년/경기 6개월/수도권 거주자의 3단계 물량 배분

일반공급 세대(총 177세대)의 물량은 다음 비율로 배정됩니다. 1단계(30%)는 경기도 시흥시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급하며, 2단계(20%)는 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 공급합니다. 나머지 3단계(50%) 물량은 수도권 전체 거주자에게 공급됩니다. 그니까, 솔직히 말해서 시흥시에 1년 이상 사신 분들이 가장 유리해요.

• 1단계 (30%): 경기도 시흥시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급합니다. (2024.11.28. 이전부터 계속 거주)
• 2단계 (20%): 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 공급합니다. (시흥시 1년 미만 거주자 포함)
• 3단계 (50%): 나머지 물량은 수도권 전체 거주자 (경기도 6개월 미만, 서울특별시, 인천광역시 거주자)에게 공급됩니다.

✅요약: 1순위 일반공급은 시흥 1년 이상 거주자 30% 우선, 경기 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 전체 거주자 50%의 3단계 지역 우선 순위로 배정됩니다.

청약통장 및 유주택자 1순위 추첨제 허용 조건

비규제지역 공공택지이기 때문에 청약통장 조건은 비교적 쉬워요. 가입 기간 12개월 이상이면 됩니다. 1주택을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능하지만, 가점제 물량 없이 오직 추첨제 물량(30%)으로만 신청할 수 있어요. 2주택 이상 소유자는 2순위로만 가능합니다. 전용 85㎡ 이하 주택형(모든 타입이 해당)에 대해 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용됩니다.

• 1주택자 청약: 1주택을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능하지만, 가점제 물량 없이 오직 추첨제 물량(30%)으로만 신청할 수 있어요. 2주택 이상 소유자는 2순위로만 가능합니다.
• 가점제/추첨제 비율: 전용 85㎡ 이하 주택형(모든 타입이 해당)에 대해 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용됩니다. 무주택 기간이 긴 고가점자분들은 가점제에, 저가점자 및 1주택자분들은 추첨제에 집중하는 전략이 필요해요.

✅요약: 1순위 청약 시 1주택자는 추첨제 물량(30%)으로만 지원 가능하며, 모든 주택형은 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용됩니다.

특별공급 심화 분석: 신혼부부/생애최초 소득 기준 및 1인 가구 유의사항

총 480세대 중 303세대가 특별공급으로 배정되어, 일반공급(177세대)보다 물량이 훨씬 많습니다. 특히 신혼부부(82세대)와 생애최초(62세대) 특별공급에 최근 개정된 혼인/출산 특례가 적용되어, 소득 기준이 대폭 완화된 것을 적극 활용해야 해요.

신생아 특례 및 소득 160% 확대, 자산 기준 추첨제 활용법

2025년 기준 도시근로자 월평균 소득을 기준으로, 신혼부부와 생애최초 특공은 최대 160%까지 소득 기준이 확대되었어요. 일반 공급 물량은 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 160% 이하)까지 신청 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있다면, 신생아 특례로 우선/일반 공급 물량(총 35%)에 우선적으로 도전할 수 있습니다. 소득 기준을 초과하더라도, 세대 소유의 부동산 가액 합계가 3억 3,100만원 이하라면 추첨제 물량(15%)에 지원이 가능합니다.

• 소득 기준 상한: 일반 공급 물량은 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 160% 이하)까지 신청 가능합니다.
• 신생아 특례: 입주자모집공고일 현재 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있다면, 신생아 우선/일반 공급 물량(총 35%)에 우선적으로 도전할 수 있습니다. 자녀가 있다면 진짜 좋은 기회죠!
• 자산 기준 구제: 소득 기준을 초과하더라도, 세대 소유의 부동산 가액 합계가 3억 3,100만원 이하라면 추첨제 물량(15%)에 지원이 가능합니다. 소득이 조금 높다고 절대 포기하면 안 돼요.

✅요약: 신혼/생애최초 특공은 최대 소득 160%까지 확대 적용되며, 소득 초과 시에도 부동산 3억 3,100만원 이하 자산 기준 충족 시 추첨제 물량(15%)에 지원 가능합니다.

60㎡ 초과 주택형만 공급! 생애최초 1인 가구 청약 불가 확정

생애최초 특별공급은 1인 가구도 신청할 수 있지만, 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한해서만 가능해요. 그런데 시흥거모 엘가 로제비앙의 공급 타입을 보세요. 공급 주택형은 61.9953㎡, 84.9877A㎡, 84.9909B㎡입니다. **모든 주택형이 전용 60㎡를 초과합니다. 따라서 공고문에 명시된 규정상, 생애최초 특별공급의 1인 가구(단독세대)는 본 단지에 청약이 불가능합니다. 이 부분을 착각해서 청약했다가 부적격 처리되면 정말 짜증나잖아요? 꼭 유의하셔야 해요!

• 공급 주택형: 61.9953㎡, 84.9877A㎡, 84.9909B㎡.
• 결론: 모든 주택형이 전용 60㎡를 초과합니다. 따라서 공고문에 명시된 규정상, 생애최초 특별공급의 1인 가구(단독세대)는 본 단지에 청약이 불가능합니다.

✅요약: 시흥거모 엘가 로제비앙은 모든 주택형이 전용 60㎡를 초과하여 생애최초 특별공급 1인 가구는 면적 제한 규정으로 인해 청약이 불가능합니다.

핵심 청약 일정 요약

• 입주자모집공고일: 2025.11.28.(금)
• 특별공급 접수일: 2025.12.08.(월)
• 일반공급 1순위 접수일: 2025.12.09.(화)
• 당첨자 발표일: 2025.12.16.(화)
• 입주 예정 시기: 2029년 01월 예정

시흥거모 엘가 로제비앙은 분양가 상한제라는 큰 메리트와 함께 시흥 거주자에게 강력한 우선권을 주는 단지예요. 복잡하지만 확실한 지역 우선 순위와 소득 기준 확대를 잘 활용한다면, 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 절호의 기회가 될 거예요! 제가 정리해 드린 공식 문건 기반의 정보를 바탕으로 꼼꼼하게 청약 전략을 세우시고, 꼭 좋은 결과 얻으시길 진심으로 응원합니다. 문의 사항은 사업주체 전화번호(1551-1178)로 확인하세요!

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