남양주 별내 리슈빌 아파트 분양 정보: 잔여세대 분양가, 일정, 유의사항 상세 분석

남양주 별내 리슈빌 아파트 분양 정보: 잔여세대 분양가, 일정, 유의사항 상세 분석

남양주 별내 리슈빌 아파트 잔여세대 분양 개요

최근 공고된 **남양주 별내 리슈빌 아파트**의 잔여세대 분양은 **분양전환 후 남은 물량**에 대한 모집으로, 총 34세대가 공급됩니다. 이는 인근 시세 대비 분양가가 낮게 책정되어 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

사업 및 공급 상세 정보

• **주택명:** 남양주 별내리슈빌아파트 분양전환 후 잔여세대
• **공급 위치:** 경기도 남양주시 별내5로 119, 별내리슈빌 아파트 (별내동)
• **공급 규모:** 총 **34세대** (특별공급 미달 시 일반공급 전환 가능)
• **입주 예정월:** **2026년 01월**
• **시행사/시공사:** 사업주체는 공무원연금공단, 시공사는 (주)케이알산업입니다.

✅요약: **남양주 별내 리슈빌 아파트**는 분양전환 후 남은 **총 34세대**의 잔여 물량을 인근 시세 대비 낮은 분양가로 공급하며, 입주 예정월은 **2026년 1월**입니다.

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주요 청약 및 계약 일정

청약 접수는 특별공급과 일반공급 모두 **인터넷 청약**으로 진행되며, 지정된 기간을 엄수해야 합니다.

구분	날짜	비고
모집 공고일	2025년 11월 10일	청약 자격 기준일
청약 접수일 (1순위)	2025년 11월 20일	인터넷 청약
청약 접수일 (2순위)	2025년 11월 21일	별도 청약금 없음
당첨자 발표일	2025년 11월 27일
계약일	2025년 12월 08일 ~ 12월 10일

✅요약: 청약은 **인터넷 청약**으로 진행되며, **1순위 접수일은 2025년 11월 20일**, **당첨자 발표일은 11월 27일**, **계약일은 12월 8일부터 10일**까지입니다.

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공급 대상 및 분양가 분석 (84m² 단일 평형)

이번 잔여세대 분양은 전용면적 **84m²(구 33평형)** 단일 평형으로 구성되어 있으며, 분양가는 **감정가**를 기준으로 책정되었습니다.

주택형 (주거전용면적)	주택공급면적 (전용+공용)	공급 세대수	분양가 (최고가, 만원)
084.8800A	110.6400 m²	18 세대	51,700만원
084.9600B	110.6700 m²	2 세대	50,700만원
084.9700C	110.9000 m²	14 세대	52,530만원
계		**34 세대**

시세 차익(안전 마진)에 대한 기대

현재 이 아파트의 분양가는 **감정가**를 기준으로 산정되었기 때문에, 인근 별내 지역의 유사 평형대 시세와 비교했을 때 **최소 1억 원 이상의 시세 차익(안전 마진)**이 기대되는 단지로 평가받고 있습니다. 이 점이 많은 실수요자 및 투자자들의 관심을 끄는 주된 요인입니다.

✅요약: 공급 대상은 **84m² 단일 평형**이며 최고 분양가는 **5억 2,530만원**으로 책정되어, 인근 시세 대비 **최소 1억 원 이상의 시세 차익**이 기대됩니다.

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⚠️청약 전 반드시 확인해야 할 유의 사항

청약에 앞서 이 단지의 특성과 중고 주택이라는 점을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 별도의 A/S가 제한될 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

중고 주택(기존 주택)으로서의 특성

• **준공 시점:** 해당 단지는 **2013년에 이미 준공되어 입주가 진행된 아파트**입니다. 즉, **신축 아파트가 아닌 13년 정도 사용된 중고 주택**을 분양받는 개념입니다.
• **A/S 및 하자:** 분양전환 잔여 물량이므로, 일반 신축 아파트와 달리 **별도의 A/S(하자 보수)가 제공되지 않거나** 매우 제한적일 수 있습니다. 이 부분은 반드시 모집 공고문을 통해 최종 확인해야 합니다.

청약 관련 문의처

청약 자격 및 기타 문의 사항은 사업주체 또는 분양사무실 **(☎ 02-560-3461)**을 통해 확인하시기 바랍니다.

✅요약: 해당 단지는 **2013년에 준공된 13년 차 중고 주택**이므로 신축과 달리 **A/S(하자 보수) 제공이 제한적일 수 있음**을 인지하고 청약 전 모집 공고를 통해 최종 확인해야 합니다.